Tapu Siciline Güven İlkesi

Menkul mallar üzerindeki aleniyeti zilyetlik sağlarken, gayri  menkuller üzerindeki ayni haklarda bu işlevi tapu sicili görür.
 

Tapu  Siciline Hakim Olan İlkeler:
 

1-Aleniyet: Tapu sicilinde kayıtlı olan ayni  hakkın bilinmediği iddiası hukuk tarafından dikkate alınmaz.
 

2-Tescil:  Gayri menkuller üzerindeki ayni haklar tapu siciline yapılacak tescil işlemi ile  kurulur, değiştirilir, sınırlandırılır yada ortadan kaldırılır.
 

3-Ayrı  Aleniyet İlkesi: Tapu siciline kaydedilen her gayri menkul içinayrı bir sayfa  açılır.
 

4-İlliyet İlişkisi: Tescil işleminin geçerliliği kendisine sebep  teşkil edenhukuki işlemin geçerliliğine bağlıdır.
 

5-Tapu Siciline Güven  İlkesi: Tapu sicili kayıtlarına güvenerek hak iktisap etmiş olan kimseler iyi  niyetli kabul edilerek bu iktisaplarında  korunmuşlardır.
 
 
 
 
 

Mk md. 1023: Tapu kütüğündeki tescile iyi  niyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan 3. kişinin bu  kazanımı korunur.
 

Şartları:
 

1_ Yolsuz bir tescile dayanmalıdır.  Mesela C, B'nin temsilcisi gibi görünen bir şahıstan taşınmazı satın alıyor ya  da D, sahte bir veraset ilamı ile babası B'nin malını C'ye satıyor. Bu  durumlarda tapudaki tescil geçersiz bir sebebe dayandığı için yolsuzdur. C'nin  bu durumda iyi niyeti korumaz. Onun güveni tapu kütüğüne değildir.. onun güveni  sahte verasetnameyedir. C malik olmamasına rağmen ona tapu kütüğünün  düzeltilmesi davası açılmazsa onun bu yolsuz tesciline iyiniyetle güvenerek  taşınmazı satın alan D'nin iyi niyeti korunacaktır.
 

2_Ayni bir hak  iktisap edilmiş olmalıdır. Tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak bir  şahsi hak kazanılamaz.
 

3_ 3. kişinin iyi niyetli olması gerekir. Bu  iyiniyet Mk md. 2 kapsamında belli bir durumu bilmeme ve bilmesinin de  beklenmemesidir. Bunu hakim re'sen dikkate alır, inceler. Yargıtay, hayatın  olağan akışına göre yüzdeyüz iyi niyetli olması gerekir, diyor. Eğer hayatın  olağan akışına göre şüphelenmesi gereken bir durum varsa biz bu kişiyi  iyiniyetli kabul edemeyiz.
 
 
 

Tapu kütüğünün düzeltilmesi  davası:
 

Ya tescil daha başlangıçta yolsuzdur ya da sonradan yolsuz hale  gelmiştir. Bir tescil her ne şekilde yolsuz olmuş olursa olsun bunu ya bir  akitle ya da bir davayla düzeltmemiz gerekir.
 

Yolsuz tescil beni rahatsız  eder. Neden??
 

Çünkü Mk md.1023'e göre 3. kişiler iyiniyetle hak iktisap  edebilirler. Yine Mk md.712'ye göre 3. kişiler olağan kazandırıcı zamanaşımı ile  iyiniyetle hak iktisap edebilirler. Yine Mk md.713'e göre olağanüstü kazandırıcı  zamanaşımı ile 3. kişiler hak iktisap edebilirler.
 

Eğer dava yoluyla  tescilin düzeltilmesi yoluna gidilecekse Tapu Kaydının Tashihi davası açılır. Bu  dava Mk md. 1025'de düzenlenmiştir.
 

Mk md. 1025: Bir ayni hak yolsuz  olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin edilmiş ya da  değiştirilmiş ise, bu yüzden ayni hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin  düzeltilmesini dava edebilir.

İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile  dayanarak kazandıkları ayni haklar ve her türlü tazminat istemi  saklıdır.
 
 

Tapu Sicilinin Tutulmasından Devletin  Sorumluluğu:
 

Mk md. 1007: Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün  zararlardan Devlet sorumludur.

Devlet, zararın doğmasından kusuru bulunan  görevlilere rücu eder.

Devletin sorumluluğuna ilişkin davalar, tapu sicilinin  bulunduğu yer mahkemesinde görülür.
 

Devletin sorumluluğu kusursuz  sorumluluktur. Zarar başka bir şekilde giderilemiyorsa devlet tapu siclinin  tutulması bir hak kaybına neden olmuşsa bundan sorumludur.